FII TRBL11 fecha contrato de 10 anos em Guarulhos e elimina vacância; veja impacto
O fundo imobiliário TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) anunciou a locação de 6.427 metros quadrados no ativo Guarulhos I, em São Paulo, operação que levou a vacância física do imóvel e do fundo para zero.
O novo contrato foi firmado com a Lab System e possui prazo de 10 anos, com reajustes indexados ao IPCA.
Segundo a gestora Rio Bravo, a operação deverá gerar impacto positivo estimado de R$ 0,034 por cota no resultado mensal do fundo, além de ampliar a previsibilidade das receitas do portfólio.
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Segundo a gestora, a nova locatária é considerada uma das principais empresas independentes de testes de brinquedos e produtos de consumo do país. Em 2025, a companhia foi adquirida pelo Grupo Bureau Veritas, multinacional francesa listada na bolsa Euronext Paris.
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Mercado logístico aquecido favorece ocupação dos galpões
A locação ocorre em um momento de forte demanda por galpões logísticos em regiões estratégicas do estado de São Paulo.
De acordo com a Rio Bravo, Guarulhos apresenta níveis de vacância estruturalmente baixos, próximos de um dígito, refletindo a elevada procura por espaços logísticos na região.
Para Alcides Lopes, gestor de investimentos imobiliários da Rio Bravo, a operação reforça a importância de ativos bem posicionados dentro do segmento logístico. Segundo ele, a combinação entre localização estratégica, qualidade construtiva e perfil dos locatários é determinante para a geração de receitas previsíveis no longo prazo.
“Guarulhos se consolidou como um dos principais polos logísticos do País, com alta demanda, baixo nível de espaços disponíveis e preços em patamares elevados. A locação reforça a capacidade do fundo de manter uma ocupação qualificada, com contratos de longo prazo e inquilinos ligados a cadeias produtivas relevantes”, afirma.
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