O que define o preço das mansões dos famosos e o que pode desvalorizar os imóveis?
Resumo
- As mansões de celebridades atraem atenção e podem agitar o mercado imobiliário.
- Fatores como localização, privacidade e arquitetura são cruciais para a valorização de imóveis de luxo.
- Personalizações feitas por celebridades podem desvalorizar a propriedade.
- Além disso, o “turista imobiliário” representa um desafio para as vendas, exigindo um filtro rigoroso nas visitas.
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As celebridades costumam morar em mansões milionárias e repletas itens luxuosos em todos os detalhes. As casas dos famosos chamam a atenção do público por sua grandiosidade e também costumam agitar o mercado imobiliário quando são colocadas à venda. Porém, será que basta ter pertencido a uma personalidade para que o valor seja elevado na hora de vender? Um especialista analisou o que define o preço de um imóvel de luxo e o que pode desvalorizar a propriedade que foi de uma celebridade.
O que valoriza uma casa que foi de um famoso?
De acordo com o especialista Paulo Dornelle, especialista em negócios imobiliários, um comprador de imóveis de alto padrão busca principalmente localização, privacidade, arquitetura, funcionalidade e liquidez futura.
Além disso, as propriedades que já foram o lar de famosos se valoriza por causa da história agregada do proprietário famoso. Isso porque a identidade do dono cria um desejo, curiosidade e até status para alguns compradores deste segmento de imóveis icônicos e que trazem características dos antigos donos. No entanto, nem sempre a característica do imóvel personalizado do famoso pode ser um item que agregue valor.
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O que desvaloriza uma mansão de celebridade?
Nos últimos tempos, várias mansões de celebridades entraram no mercado imobiliário para a venda e tiveram seus valores reduzidos ao longo do tempo em que ficaram listadas em imobiliárias. Esta redução aconteceu, por exemplo, com o ator Alec Baldwin, que colocou um imóvel à venda por US$ 29 milhões, mas não vendeu e teve que reduzir o preço para US$ 18,9 milhões em busca de um vendedor. Este fenômeno acontece em várias residências de celebridades ao redor do mundo e fazem parte do negócio.
Afinal, o que faz o valor cair? Um imóvel que foi de uma celebridade pode ter sido personalizado para ter as características que aquela pessoa precisava em seu lar para viver bem. Porém, nem sempre esta modificação é algo que o comprador de alto padrão deseja em seu imóvel.
Segundo o especialista Paulo Dornelle, a personalização dos imóveis tende a limitar o público comprador. Ele lembra exemplos de mansões de famosos que foram personalizadas com itens fora do comum: a casa de Murilo Benício no Rio de Janeiro tem uma pista de skate no subsolo para ele se divertir com seus filhos; a mansão de Bianca Andrade, a Boca Rosa, na Grande São Paulo, tinha um aquário gigante de tubarões quando ela comprou o imóvel; a mansão que Leo Santana e Lore Improta estão construindo tem uma piscina suspensa de vidro no teto da sala de estar.
O especialista aponta que estas mudanças na identidade do imóvel podem, na hora da venda, promover ajustes de preço para se adequar ao mercado imobiliário e até podem levar a reformas estratégicas para atender aos compradores. Por isso, no mercado de alto padrão, especialmente no Rio de Janeiro, o comprador disposto a investir dezenas de milhões de reais costuma ser extremamente racional. Ele valoriza exclusividade e história, mas a decisão final passa por uma análise técnica criteriosa envolvendo localização, comparação de mercado, privacidade, segurança e potencial patrimonial. “A análise dificilmente se concentra apenas no campo das emoções, tornando a venda mais demorada e exigindo de quem intermedia a negociação conhecimento profundo do mercado, estratégia e muita preparação“, contou ele.
O turista imobiliário
Você sabia que existe o turista imobiliário? Ao falar sobre os desafios da venda de imóveis que foram de celebridades, o especialista Paulo Dornelle também citou o turista imobiliário, que é a pessoa que é fã de uma celebridade e quer apenas conhecer o imóvel por dentro. “Muitas vezes recebemos pessoas interessadas apenas em conhecer a casa do famoso, sem real capacidade ou intenção de compra. Isso exige um filtro muito mais rigoroso e criterioso no processo de visitação“, finalizou.
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